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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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成都房价涨不动了!这40个楼盘被限价其中8个有搞头

作者:shonly   发布于 2021-08-24   阅读( )  

  就在上周,成都首批集中供地清单出炉,共计40宗土地上市,占地约3450亩!

  其中高新南区清水被锁定在最高23000元,天府新区清水被锁定在最高28150元,老五城区清水最高价被锁定在26000元,二圈层清水最高被锁定在16600元,即便加上精装,按照成都目前精装3000-5000元的限价,未来首批次供应地块主城区成品房大部分项目都不会超过3万,二圈层最高不会超过21600元。

  在定品质,竞地价、限房价的政策下,面包价被定了,面粉价对购房者影响就不大了,锁定了房价的预期,购房者也就吃下定心丸了!

  虽说这批次将供应40宗地,但据锅巴统计,其中传统5城区全部加起来才10宗土地,总计约430亩,仅占本次供地的12.4%。另外天府新区加高新南区供应8宗土地,共计约396.3亩,约占本次供地的11.5%,也就是说5+2区域只占到了24%左右。

  而其中主城一半供应都在南门,老五城区供应稀缺,如果再筛选一下里面地段相对较好的地块,那就更少了,未来大概率会处于供不应求的状态。

  也就是说即便价格低了,想买到主城区各方面都不错的项目也并不容易,也需要提前做准备。为此锅巴也帮你们整理和挑选了一些地段和价格还不错的地块,大家可以提前关注了解一下。

  位于青羊新城外金沙板块,容积率为1.5,必将以高端产品面市。周边有4大亮点,1、交通不错,临近清江西路和三环路,不论进出城都非常方便,其次,周边成熟度不错,基本的生活氛围浓厚,第三,有不错的自然资源,项目旁边就是清水河。最后青羊区整体学区实力较强,未来不用担心学区资源。

  目前清水限价24100元,与周边普遍2.6-3.3万的新房相比,有一定的剪刀差优势,唯一不足就是地块体量较小。

  地块位于锦江区三圣乡板块,银杏大道和牡丹街交汇处,总占地约66亩,地块较为方正。地块西侧大约700米就是华熙528艺术村及其商业,向东与银杏大道一街之隔就是三圣乡花香农居,另外,离地铁13号线三圣花香站直线米,整体来说生活配套和自然资源都还不错。

  目前周边二手房普遍在2.2-3万的价格,新房方面,旁边的华熙LIVE528目前在26279-32096元每平。地块清水限价为22650,即便加上精装,未来也有一定的剪刀差,大家可以重点关注。

  地块位于新川板块,项目北侧就是曾经的网红盘中德英伦世邦F区,地块东侧为成都师范银都紫藤小学,南侧是爱在城南小区。目前这个区域的生活氛围其实还比较一般,商业也主要以底商为主。不过交通方面,香港权威主论坛,地块以东200米就是红星路南延线,另外还有天府大道加持,离地铁四河站大约1公里的距离,交通还是比较方便。

  地块容积率仅2.0,清水限价23000,无论是与周边的新房渝太润达丰悦蓉東方3.1-3.3W的价格,还是和旁边高密的中德英伦世邦2.6-3.3万的二手房价格相比,都拥有较大的剪刀差。

  地块位于新川板块未来的核心区域,距离新川之心公园也只有500米左右的距离。另外地块离最近的地铁6号线米。目前来看区域内的配套都还比较单薄,还处在开发阶段,www.096520.com,买这里更多的还是看重未来的发展潜力。

  地块清水限价20200元,即便按精装最高限价5000计算,未来单价也不会超过25200,相比较周边的新盘(中建和龙湖)2.7-3.3万的价格,剪刀差优势巨大。

  地块位于兴隆湖东岸,独角兽岛旁,也处于天府新区一心三城当中的成都科学城范围内,重点发展科研、新经济等,目前兴隆湖周边住宅用地较少,独角兽岛一侧整体也还未成型,更多的还是考虑未来前景。

  周边近期在售的楼盘只有2个,价格大概在2.3-2.7万,地块清水限价21000,看上去剪刀差并不大,但考虑到区域住宅用地较少,等到后期周边逐渐成熟,住宅需求增大,想低价买入也并非易事。

  相比较杭州和重庆集中土拍楼面价的火爆,成都竞地价、限房价的双限政策下,无疑是坚定的执行了房住不炒政策,调控力度也是空前巨大的。面包价和面粉价脱钩,开发商拿地也会更加谨慎,在考虑利润的情况下,地价也将回归到合理水平。

  当然受益最大的还是购房者,明确了未来两年房价走向,购房者也不用担心房价而造成过度恐慌性购房。

  不过,首批次集中供地地块,主城区的供应量并不算多,大部分地块位置也只能说中规中矩,想要买入优质项目,仍然需要靠顺位和运气来决定。